眉眼直播|反思商业迷局

小辣椒直播app

 赛普全国统一电话400-9669-209

当前位置:小辣椒直播app >>商业特刊>>序言

反思商业迷局

发布日期:2019-09-12 浏览量:689 字体尺寸:

反思商业迷局

小辣椒直播app 商业持有的越来越多,面临的问题也越来越复杂。

小辣椒直播app 既然商业地产“赚钱难”,那还是不是继续持有商业?既然商业地产“不好做”,那还要不要自己来经营?既然总部“管不好”,那是不是全部都放下去?既然开发经营前后端 “老吵架”,那是不是干脆把商业板块独立出来……类似的问题还有很多。结合赛普上百家涉商房企的咨询案例,我们在思考,准确讲是反思,反思有些商业为什么做不好。

战略正确吗?首先是比重问题,持有商业的生意逻辑与高周转是有矛盾的,通常要尽量将持有比重压低至20% 以内,将商业视为中期资产配置,服从并支撑公司大战略,既不能超重又不能瘦出毛病;其次是模式问题,现在很多商业没有打通融投建管退的价值链环节,应让商业围绕资产价值转,用好资本方合作或资产证券化的资金成本差,从 PB 和 PE 估值的双重视角倒逼筹划,将 4-5% 以下的年化收益率提升至 10%。再次是目标问题,往往存在两个极端,一种是忙着打高周转的大仗,忽略了商业小账的目标,没有目标难谈更好发展。另一种是商 业大跃进,纵然五年之内商业第一梯队的门槛可能达到千万方,但商业扩张须谨慎,即便是通过轻资产输出扩大,做差一个影响一片。总之,控制比重是为了不让商业成包袱,模式升级是为了提高收益水平,目标合适则是战略正确的具体呈现。

小辣椒直播app 战术适配吗?这里涉及一个很难回答的问题,商业的客户究竟是谁?是顾客,是商家,是资本方,或是其它?商业不同于标准化的住宅,其实只有少量比重是在跟竞争对手 PK,很多时候都是败给了自己,只有认清客户是谁,才有可能选对战术。商业客户复杂在于是分段的,如资本化退出的物业要以 EBITDA、NOI 等指标说话,而视为渠道的商业则主要为商家和消费者服务。更好的定位开发直接服务于开业一炮打响,更好的开业是为了后面更好的经营业绩提升。这就要求在入场时就考虑好战术安排,战术策划优先于项目策划,基于不同客户设计 好一揽子的闭环战术,适配的才是最好的。

战役要打吗?从前端投资看,涉及到一个个的项目选择,关键要找到自身发力的细分业务,有些公司的禀赋适合做大型商业,有些适合做中小社商,另一些可能是写字楼或者酒店、旅游物业等。虽都姓商,但商业模式和经营逻辑差异很大,唯有聚焦方能更好的塑造核心竞争力。从后端退出看,做商业究竟是在养猪还是养孩子,这一度引发了很大争议。未来资产交易市场欲将大规模开启,避免一铺养三代的地主思维,该退时则退,该买时则买,这点李嘉诚做了很好的示范,把握节奏很重要。换而言之,不是所有的商业都重仓持有,择机进退。

除此之外,还有一系列的管理问题有待回答,比如战队能行吗?机制支撑吗?架构合理吗?本次商业地产专刊针对这些问题做了一些探索,从管控适配、运营高效、激励有力三个专题展开,也不乏有些创新性的思考,融入了行业内诸如凯德、印力、中粮、万达等先行者的实践经验,希望能够给在探索中快速前行的中国商业地产增添一块路标。

小辣椒直播app 一个复杂的业务要想培育、发展和繁荣,经营思路清楚是至关重要的,接下来就是坚定和坚韧的执行。商业地产一定不是短跑,但也不一定非要当成长跑。接受成长过程中的等待和学费,本身就不是一件容易的事,期待看到更多的大智慧、大格局、大发展。

小辣椒直播app 明天的商业如何才能做的更好?赛普愿与商业地产奋斗者和追求卓越者携手同行!


上一篇: 下一篇:


©2015 赛普管理咨询
PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】